Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной от 16 декабря 2025 года завершило правовую коллизию, поставившую под сомнение устойчивость гражданского оборота недвижимости. Суд отменил решения трех нижестоящих инстанций и признал право собственности за покупательницей Полиной Лурье, создав важный прецедент защиты добросовестных приобретателей.
Публичное заявление Долиной о мошенничестве 13 августа 2024 года запустило серию судебных разбирательств. Хамовнический суд 28 марта 2025 года принял решение вернуть квартиру Долиной, признав сделку недействительной. Московский городской суд 8 сентября 2025 года оставил решение без изменений. Второй кассационный суд 27 ноября 2025 года подтвердил правоту предыдущих инстанций. Однако Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил все решения и признал квартиру собственностью Лурье.
Верховный суд аргументировал решение нарушением баланса интересов сторон: нижестоящие суды не применили пункт 3 статьи 178 ГК РФ об ответственности заблуждавшейся стороны. Долина как индивидуальный предприниматель должна была осознавать последствия сделки, а психиатрическая экспертиза показала лишь «расстройство приспособительных реакций», а не неспособность понимать значение действий. Ключевой правовой вывод: заблуждение продавца в мотивах сделки — ожидание ее аннулирования — не может быть основанием для признания сделки недействительной.
Дело стало резонансным и широко освещалось в СМИ. Некоторые граждане взяли на вооружение так называемую "Схему Долиной" при продаже квартир на вторичном рынке.
Как "дело Долиной" повлияло на рынок недвижимости в Росиси? Что говорят цифры? Что является главным для формирования рынка в настоящий момент?
Текстовая версия доступна на сайте ИИМР.
Подписывайтесь на нас:
Telegram-канал ИИМР: https://clck.ru/3DqmWb
Дзен-канал : ИИМР https://clck.ru/3DqCDk
VK сообщество: https://clck.ru/3DqCBg
Сайт: ИИМР https://clck.ru/3DqCHu