Растущие ставки поставили крест на мечтах о собственном доме для миллионов человек в Азии, Европе и США

Дом в Техасе

В каждой стране разыгрывается свой сценарий, но у всех есть общая тема. Поскольку люди тратят большую часть своих доходов на жилье, независимо от того, арендуют ли они или купили его в ипотеку владеют, уровень потребления в мировой экономике уменьшается. 

Растут доходы арендодателей и прибыль банков, которые идут не на потребление, а на покупку все новых активов. Причем из-за высоких ставок в экономике их инвестиции растут гораздо быстрее, чем в период низких ставок, который растянулся на 15 лет после мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. 

Поскольку все больше потенциальных покупателей не могут позволить себе подорожавшую ипотеку, то путей перейти в средний класс для миллионов человек становится все меньше. Победителями в новой экономике высоких ставок становятся давние или даже наследственные домовладельцы. 

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, сочетание малого количества выставленных на продажу домов, роста цен и самых высоких ставок по ипотечным кредитам с 1980-х привело к тому, что продажи на вторичном рынке в октябре оказались на самом низком уровне с 2010 года. 

Сейчас доступность жилья для американцев находится на минимуме за последние четыре десятилетия. Нужно потратить около 40% среднего дохода домохозяйства, чтобы выплачивать ипотеку на типичный дом.

Самые серьезные последствия, возможно, еще впереди: экономисты Goldman Sachs предположили, что влияние устойчивого повышения ставок по ипотечным кредитам будет наиболее выраженным в 2024 году. По их прогнозам, количество заключенных сделок в следующем году будет минимальным с начала 1990-х годов.

Глобальный жилищный бум последнего десятилетия сделал недвижимость самым коротким путем к богатству в таких странах как Новая Зеландия, Австралия и особенно Канада, где десятки тысяч людей превратились в инвесторов-любителей. К 2020 году люди, имеющие несколько домов, стали владельцами почти трети жилищного фонда в двух из трех самых густонаселенных провинций Канады — Онтарио и Британской Колумбии.

Более высокие ставки означают, что недвижимость стала гораздо менее выгодным вложением средств, чем раньше. Согласно исследованию Bank of Montreal, владение квартирой под аренду в крупнейшем городе Канады, Торонто, теперь принесет лишь 3,9% годовых прибыли после затрат на ипотеку и других расходов, что меньше 5%, которые можно получить, просто купив облигации канадского правительства.

Большие ипотечные платежи уже привели к тому, что некоторые инвестиционные объекты недвижимости перестали окупаться. Это вынуждает владельцев выставлять их на продажу. Одновременно с этим упал интерес к новым покупкам. Это создает проблемы для обычных людей, которые просто ищут себе место для жизни.

Инвесторы, покупающие объекты на стадии строительства, стали за последнее десятилетие главным источником финансирования для застройщиков, и их уход с рынка уже привел к задержке сдачи и даже отмене тысяч запланированных объектов недвижимости в таких городах как Торонто. Ожидаемое замедление темпов строительства может только усугубить дефицит.

Похожая ситуация складывается и в Европе, где более высокие ставки и растущие затраты на строительство угрожают уменьшить предложение жилья. В Германии количество разрешений на новое строительство упало более чем на 27% в первой половине года, а во Франции только за июль оно упало на 28%. В Швеции, переживающей худший спад с 1990-х годов, темпы строительства составляют менее трети от того, что считается необходимым для удовлетворения спроса.

Азиатские страны, например, Южная Корея или Гонконг тоже почувствовали на себе последствия роста ставок. Цены на  жилье в элитных районах упали до шестилетнего минимума, застройщики предлагают большие скидки, а правительство сокращает дополнительные гербовые сборы, чтобы завлечь покупателей. Снижение цен не компенсирует более высоких платежей по ипотеке. В игре тот же сценарий, что и в других частях света.

Последние материалы

21:11, 11 ноября 2024, понедельник
Репатриация золота мировыми ЦБ: США и Великобритания утратили доверие

Тенденция по возвращению золота из хранилищ в Нью-Йорке и Лондоне остается в силе, при этом к репатриации золота все активнее подключаются страны Глобального Юга.

20:52, 8 ноября 2024, пятница
Внешнеполитическое казино Трампа: ставка на пошлины


Общее число стран, которые могут понести определенные потери от нового президентства Трампа из-за нового витка торговой войны в мире в целом заметно выше количества потенциальных "бенефициаров" его возвращения к власти.

20:23, 7 ноября 2024, четверг
Германия на перепутье: "Светофор" сломался, министры разбежались

ФРГ оказалась в состоянии экономического и политического кризиса. Коалиционное правительство распалось, экономика страны находится на грани рецессии.

18:15, 7 ноября 2024, четверг
Второй срок Трампа: как изменится экономика и внешняя политика США

Возвращение Дональда Трампа на пост президента приведет к изменениям во внутренней и внешней политике с возобновлением изоляционистского курса США.

11:33, 4 ноября 2024, понедельник
Евросоюз заходящего солнца: сделано в Китае

В надежде "стать независимыми" от энергоносителей России страны ЕС оказались в полной зависимости от Китая в импортных поставках компонентов солнечной энергетики. На фоне серии банкротств и закрытий ряда компаний производящих солнечные модули, в Брюсселе также начали торговую войну с Пекином из-за импорта электромобилей. 

10:59, 2 ноября 2024, суббота
Экономика Великобритании на военном положении: фискальная нагрузка страны вырастет до уровней Второй мировой войны

Новые британские власти рассчитывают снизить дефицит бюджета и сократить госдолг за счет более высоких налогов и стабильного экономического роста. Иными словами, Туманный Альбион в ближайшие годы ждет рекордный рост фискальной нагрузки, необходимость увеличения заимствований и стагнация в экономике. 

11:46, 31 октября 2024, четверг
Лекарство против страха: золото бьет рекорды по спросу и номиналу

Биржевые цены на золото протестировали новые максимумы, при этом квартальный объем и цена спроса на золото также достигли исторического рекорда.

11:58, 30 октября 2024, среда
Рост затрат и потеря конкурентоспособности Volkswagen и Германии в целом – вина бизнеса или правительства?

Ситуация с сокращением производства крупнейшего немецкого автомобильного концерна приближается к развязке. На этом фоне в политическом руководстве ФРГ поспешили переложить ответственность за кризис на топ-менеджеров Volkswagen, сняв с себя ответственность за происходящее в экономике страны.

18:12, 29 октября 2024, вторник
Президентские выборы в США: кто за кого в американском бизнесе?

Американские элиты, представляющие финансовый сектор, высокотехнологичный сегмент и промышленные компании, разделились в своей поддержке Дональда Трампа и Камалы Харрис.  

16:37, 28 октября 2024, понедельник
Север Европы может вскоре замерзнуть

Призыв к более активному соблюдению уловий Парижского соглашения по климату был озвучен на фоне заявлений о возможных катастрофических изменениях в Северной Атлантике и негативных последствий для Скандинавских стран Европы. При этом сами скандинавские компании увеличивают объем добываемых углеводородов и инвестируют рекордные объемы средств в их добычу.  

Наверх