Стройка Китай
Новые меры поддержки рынка недвижимости скоро будет введены в Китае.
Правительство Китая работает над новыми мерами для поддержки рынка недвижимости после того, как уже введенные программы не смогли поддержать восстановление в секторе. Регуляторы рассматривают возможность снижения первоначального взноса по ипотеке в некоторых районах крупных городов, уменьшение комиссий агентов по сделкам и дальнейшего смягчения ограничений для покупки жилой недвижимости.
Рынок недвижимости, когда-то являвшийся опорой экономического роста, резко снизился в прошлом году. Девелоперы оказались неспособными выполнять обязательства по долгам или облигациям и были вынуждены приостановить строительство заранее распроданных жилых проектов.
С начала второго полугодия 2022 года политики проводят меры для стабилизации рынка недвижимости. Программы поддержки стали более активными после снятия жестких ограничений в декабре в связи с COVID-19.
Однако спрос остается слабым, что сказывается на объемах продаж, поскольку потребители опасаются совершать крупные покупки и беспокоятся о своих будущих доходах и стабильности рабочих мест.
Центральный банк в ноябре представил 16 мер поддержки, включая продление сроков погашения кредитов. Регулятор жилищного строительства в мае опубликовал уведомление, требующее от местных риэлторов снизить комиссии за сделки с жильем и услуги по аренде для стимулирования здорового развития сектора.
Тем временем, акции китайских компаний недвижимости сильно выросли в пятницу на фоне надежд на дополнительные стимулы. Индекс китайских компаний Hang Seng по итогам торгов в пятницу вырос на 9,2%. Крупный девелопер Longfor Group подорожал на 17,2%, в то время как капитализация другого заметного девелопера KWG Group подскочила на 23,3%.
Если на рынке недвижимости произойдет крах, и правительственная поддержка не сможет полностью компенсировать ущерб, то экономический рост Китая не превысит 3% в ближайшие два года. Снижение инвестиций в недвижимость на 15% в течение следующего года приведет к "жесткому приземлению", которое нанесет "сокрушительный удар по экономике Китая", полагают экономисты Чан Шу, Эрик Чжу и Ана Гальвао в отчете Bloomberg Economics.
По их основному сценарию, китайское правительство введет стимулирующие меры, такие как снижение процентной ставки и расширение дефицита бюджета. Но даже в таком случае спад в сфере недвижимости приведет к замедлению темпов роста ВВП до 2,9% в этом году и до 2,8% в следующем. В прошлом году ВВП Китая вырос на 3%, что является практически самым медленным темпом роста с 1970-х годов.
Без какой-либо реакции со стороны правительства, падение было бы еще более серьезным. В этом году ВВП увеличился бы лишь на 1,9%, а в следующем году произошло сокращение экономики на 0,4%.
Восстановятся ли инвестиции в жилищное строительство в этом году — главный фактор неопределенности для китайской экономики. Согласно официальным данным, инвестиции в недвижимость в январе-феврале этого года сократились на 5,7% по сравнению с началом 2022 года.