Китайский флаг на фоне нефтеперерабатывающего завода
Цены на первичном рынке жилья в Китае падают четвертый месяц подряд, причем количество городов, где наблюдается снижение продолжает увеличиваться.
Из 70 городов 56 сообщили о снижении ежемесячных цен в прошлом месяце, что представляет собой наибольшее количество городов с октября 2020 года по сравнению с 54 в сентябре.
В среднем, по подсчетам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (НБС) КНР, цены на новое жилье в октябре упали на 0,3% м/м после падения на 0,2% в сентябре.
Когда-то это был ключевой двигатель экономического роста, на который приходилось около четверти экономической активности Китая, но ужесточение нормативных мер с 2020 года по ограничению долга привело к ужесточению ликвидности и повышению рисков дефолта для застройщиков, что привело к задержке многих проектов.
Власти предприняли ряд мер для поддержки ключевого сектора, включая смягчение ограничений на покупку жилья и сокращение стоимости кредитов. Народный банк Китая, по информации источников Bloomberg, что планирует предоставить не менее 1 трлн юаней (около 137 млрд долл.) субсидированных кредитов на программы доступного жилья и проекты реновации малых городов и сельских поселений.
Но покупатели по-прежнему осторожны. В октябре площадь проданных объектов недвижимости в Китае упала на 20,3% г/г против падения на 19,8% в сентябре, согласно расчетам Reuters на данных НБС. Суммарные продажи в январе-октябре упали на 7,8% г/г по сравнению со снижением на 7,5% г/г за первые девять месяцев 2023 года. Площади строительства новых объектов упали на 23,2% г/г после спада на 23,4% за три квартала года. Средства, привлеченные китайскими застройщиками, сократились на 13,8% г/г после падения на 13,5% в январе-сентябре.
Однако другие макроэкономические показатели фиксируют продолжение роста. Потребительская и промышленная активность в Китае в октябре росли быстрее, чем ожидалось. Розничные продажи выросли на 7,6% г/г в прошлом месяце, что лучше сентябрьских результатов, которые показали рост на 5,5%. Объемы промышленного производства выросли на 4,6%, незначительно превысив предыдущий показатель 4,5%. Темпы роста оказались самыми быстрыми с апреля.
В этом году китайская экономика столкнулась с рядом сложностей. Слабый рост внешней торговли, прямых иностранных инвестиций и прорвавшиеся наружу проблемы в секторе недвижимости усугубляют пессимизм. В НБС объявило, что прекращает публиковать данные о безработице среди молодежи, которая к тому моменту достигла превышала 20%.
Новым локомотивом роста вместо недвижимости и инфраструктурных проектов мог бы стать обрабатывающий сектор. Но пока что и тут складывается неоднозначная картина: инвестиции в основной капитал увеличились на 2,9% г/г с января по октябрь, что меньше, показателя за первые три квартала: 3,1%.
Третий из возможных двигателей экономики — потребительская активность — также не вывозит. По мнению аналитиков HSBC, она пока слишком слаба, чтобы взять на себя ведущую роль. Последним примером этому является то, что период онлайн-распродаж в этом месяце зафиксировал самый слабый рост с момента начала сбора данных в 2010 году. Общая стоимость реализованных товаров ко Дню холостяков 11 ноября, когда онлайн-платформы предлагают существенные скидки, выросла всего на 2,1% до 1,14 трлн юаней (157 млрд долларов).