Стройка
Экономика Швеции уничтожается ростом инфляции, повышением процентных ставок и резким падением валюты. Это вызвало самый сильный обвал цен на жилье в Европе и падение потребления домохозяйств.
Швеция находится между Францией и Швейцарией в рейтинге долларовых миллиардеров, при этом обычные шведы стали свидетелями резкого увеличения разрыва между имущими и неимущими в последнее время. Экономика страны уничтожается ростом инфляции, повышением процентных ставок и резким падением валюты. Это вызвало самый сильный обвал цен на жилье в Европе и падение потребления домохозяйств. Швеция является единственной экономикой в Европейском регионе, которая, по прогнозам, сократится в 2023 году.
Бум недвижимости в стране, в результате которого цены выросли почти на 250% за последние 20 лет, был вызван крайне низкими затратами по кредитам и нехваткой сдаваемой в аренду недвижимости в эпоху нулевых процентных ставок. Отсутствие жилья создавало ажиотажный спрос — общая стоимость ипотечных кредитов увеличилась на 459% с 2002 года. По данным ОЭСР за 2021 год, долги домохозяйств, включая ипотечные и потребительские кредиты, взлетели до более чем 200% от располагаемого дохода. Это вдвое больше, чем в Германии.
Неравенство доходов Швеции
Погрязший в долгах средний класс на фоне роста процентных ставок теперь сталкивается с перспективой неспособности платить по ипотечным кредитам.
В то же время количество корпоративных банкротств в стране в январе достигло самого высокого уровня как минимум за десятилетие.
Ожидается, что темпы жилищного строительства упадут примерно до половины того, что необходимо для удовлетворения потребностей роста населения (в основном за счет притока мигрантов), создавая порочный круг, который создает большую жилищную нагрузку.
Отставание ввода нового жилья от роста населения в Швеции
На этом фоне Центральный банк указывает, что кредитование недвижимости является самым большим риском в финансовой системе и предупреждает о влиянии роста долга домохозяйств на все: от потребления до банкротств и банковских убытков.
Замедление жилищного строительства еще больше отразится на росте ВВП страны.
Нехватка доступного жилья так же бьет по набору персонала. Стокгольмская торговая палата сообщила в прошлом году, что трое из четырех руководителей отдела кадров заявили, что жилищная ситуация усложняет компаниям наем нового персонала.
Чтобы возродить жилищное строительство, политики хотят, чтобы правительство восстановило инвестиционные субсидии. Но инициатива была отклонена правящей коалицией из-за дороговизны.
Возобновляющаяся нехватка жилья, еще более высокий рост стоимости жилья и более обременительная ипотека разрушают миф о социальной направленности скандинавских стран, в частности Швеции. Долговая нагрузка и инфляция увеличивают разрыв между богатыми и бедным, что создает социальную напряженность в стране.